Au Québec, le rôle d’un évaluateur agréé est très clair : déterminer la valeur marchande de votre propriété à un moment très précis!
Cette information s’avère des plus importantes lorsque vous vous apprêtez à acheter, vendre ou refinancer une propriété. Les évaluateurs agréés sont de véritables experts pour déterminer la valeur marchande d’une propriété, qu’il s’agisse d’une maison, d’un condo ou d’un immeuble commercial.
Si vous croyez que les quelques centaines de dollars dépensées pour votre rapport d’évaluation sont jetés par la fenêtre, vous faites fausse route. Une telle expertise immobilière doit être perçue comme un investissement et comme un outil indispensable, non comme une dépense.
L’évaluateur vous aide à maximiser votre prix de vente
Votre évaluateur connait mieux que quiconque la valeur des propriétés similaires à la votre dans votre région. Il est donc le mieux placé pour déterminer le prix de vente de votre maison, ce qui vous aide à fixer un prix juste et réaliste en vue de la mise en marché.
L’évaluateur est un professionnel impartial
Votre évaluateur n’a rien à gagner ou à perdre lors de l’évaluation de votre maison, puisqu’il ne vous vend rien. Il est engagé strictement pour réaliser une analyse objective de la valeur de votre propriété. Son intervention vous donne donc rapidement l’heure juste, et ce, de façon tout à fait impartiale.
L’évaluateur est un professionnel extrêmement qualifié!
Tous les évaluateurs agréés dument certifiés doivent posséder une formation universitaire, réaliser un stage et réussir avec succès l’examen de l’OEAQ. Un tel bagage vous assure une chose : que vous êtes entre les mains d’un professionnel compétent.
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Définition du mandat et objectif de l’évaluation
Recherches préalables (Visite des lieux, comparaison des propriétés avoisinantes, etc.)
Analyse approfondie de la propriété (Examen de votre propriété, de ses caractéristiques et autres)
Estimation de la valeur du bâtiment (Présentation des calculs, de la méthodologie et du résultat d’évaluation obtenu)
Absolument! Lorsque le terme de votre hypothèque arrive à échéance, c’est votre chance d’emprunter pour financer divers projets, et le rapport d’évaluation vous permet de maximiser le montant que vous pourrez emprunter.
Ils sont certainement les plus qualifiés et rigoureux! Bien que les courtiers immobiliers soient aptes à identifier la valeur marchande, seuls les évaluateurs agréés offrent une analyse exhaustive et complète de la valeur d’une propriété.
Il n’existe pas de « date d’expiration » sur un rapport d’inspection. Cependant, un tel rapport vise à déterminer la valeur d’une maison à un moment précis dans le temps. Plus le temps file, moins votre rapport devient pertinent, car la valeur de votre maison fluctue.
Le domaine de l’évaluation immobilière est encadré strictement au Québec. L’Ordre des évaluateurs agréés du Québec effectue un encadrement serré de la profession. Pour obtenir un rapport de qualité, optez pour un évaluateur membre de l’OEAQ et engagez l’évaluateur avec la meilleure soumission.
Au Québec, les évaluateurs préconisent 3 méthodes d’évaluation d’entreprise. La méthode des comparables, la méthode des revenus ainsi que la méthode du coût. Il arrive que les évaluateurs combinent plusieurs de ces méthodes pour déterminer le coût d’une propriété.
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